9月30日，电建和金地联合体以20.3亿元再度拿下无人应价的门头沟新地，给刚刚晋升北京郊县“涨价头牌”的门头沟再添了一把火。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价达2.5万元/平方米，未来预期售价4万元/平方米。张大伟表示，土地市场竞争激烈，地价高于周边二手房价成新常态。

门头沟房价已突破

4万元/平方米

2015年，北京楼市进入上升通道。北京住宅成交走势显示，北京房价正在直线上扬，由2月26860元/平方米的低谷，至9月涨至30838元/平方米，短短7个月，房价就涨了15%。

记者注意到，各行政区的房价变化也颇为惊人，郊区县里最贵的居然是门头沟。数据显示，今年门头沟住宅均价高达33357元/平方米。十年时间，门头沟成为了首个在售新盘普遍突破3万元的六环外区域。

记者通过在该区域调查走访了解到，与其他区县不同，门头沟楼市没有经历过低价盘云集的刚需市场过程。2015年，门头沟的住宅价格一跃突破3万元大关，直奔4万元而去。

与此同时，不温不火的商住项目却给门头沟楼市添了几分尴尬。构成了独特的“门头沟现象”。

在清华大学附近工作的郑先生，刚刚买下了门头沟一套139平方米的三居室。在此之前，郑先生对门头沟这个区域并不熟悉。郑先生的爱人喜欢大社区，加上五岁的孩子面临上小学问题，他们一家最终选择了在门头沟安家。事实上，像郑先生一家这样的消费者不在少数。

事实上，郑先生一开始打算买套商住房过渡的。随着门头沟楼市的升温，区域内商住盘如雨后春笋般涌现，价格也大都突破了3万元大关。 

商住项目的物业费高、不能划片入学、没有燃气等现实问题，多数购买者只能作为过渡房。诸多因素之下，郑先生最终放弃了选择商住房。

透支了政府搬迁概念的通州“哑火”了，门头沟却脱颖而出。就像前几年燕郊刚火的时候，很多在国贸周边上班的小白领扎堆在燕郊买房一样，少为人知的门头沟开始成为西北部买房人的首选地。

“门头沟被电建等大牌地产商炒了一轮又一轮，冲这涨价的速度，再不买还得涨。”促使郑先生最终交钱的原因是，电建又在门头沟拿了一块地。

在中经联盟秘书长陈云峰看来，门头沟区域之所以供应商住项目，根本原因是长安街沿线两侧没有住宅规划，定位于投资地产又略显尴尬。这也是很多关注价格的买房人望而却步的主要因素。

北京市房地产业协会秘书长陈志总结道，现在的北京市场会是今后的常态，比如住宅用地供应越来越少，呈现收缩状态，而且将会持续下去。

可以说，与价格攀升的住宅市场相比，门头沟的商住房还有待市场检验。

2014年，可以说是门头沟供应量最大、新盘最为集中的一年。2015年却是门头沟楼市涨价最快的一年。中原地产数据显示，2006年门头沟区域成交均价3913元/平方米，2015年门头沟区域成交均价32017元/平方米，十年间房价每平方米涨了近8.2倍。

事实上，V7西园、西山艺境等项目的最高售价已突破了4万元/平方米。

高端化难以避免

记者注意到，顶豪扎堆的北京西三环、西四环因供应乏力，给门头沟带来了好机会。

以“京西煤都”著称的门头沟，随着向生态旅游新兴产业转型的需要，一些重工业开始外迁，区域主打的宜居概念正在兴起。

去年底和今年初，门头沟土地市场不断创出新高。八中分部、景山学校等京西分校的先后进驻，使不少关注教育的家长把置业需求放在了这个区域。

“在金融街附近工作，以及京西部队大院的购房人,渐渐把目光转向了门头沟。”中经联盟常务主席陈顺向中国房地产报记者分析道。“而这类客群追求品质住宅的需求导向,是门头沟直接形成中高端市场的诱因。”

中原地产首席分析师张大伟说：“丰台今年出让的4宗住宅用地的实际楼面价已在3万~6万元/平方米之间。可以预见,未来京西住宅的高端化仍将继续。”

一位门头沟区域的项目负责人表示了自己的担心：“与大兴、通州等众多楼市热点区域相比，目前区域置业力量仍然主要来自京西改善人群，区域价值也并未被大众所熟知及认可，如果没有突出价值的支撑，区域中高端楼市供应的倍增，或将给各个项目都带来一定销售压力，短期内难以被市场所消化。”

“如果一旦失业，房子的月供就会出现问题。”像郑先生这样首次置业的买房人不在少数。“房价高企之下，孩子面临入学等问题，不买又不行。”

“高端改善豪宅化趋势的出现，使得豪宅虽然在总的交易量中占比不大，但是单套价值越来越大，这类产品导致中间段产品供给越来越少，这是一个最大的问题。”

陈志表示了对高房价的忧虑，“所谓的夹心层，或者说是初级改善的家庭，现在对于房价高度越来越恐惧。”