9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。北京房价开始全面同比上涨，其中新建住宅同比上涨1.2%，二手房住宅同比上涨10.9%。业内人士认为，“金九银十”北京楼市或将继续上行。

    北京楼市升温 “金九银十”可期

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍到，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

数据显示，8月份，北京新建商品房住宅（剔除自住房等）签约套数6000套。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为29097元每平米，环比7月份的成交均价27515元每平米上涨5.7%。

中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市继续升温，受到利好刺激，成交量继续上扬。北京,8月市场继续高位运行，8月的降息等政策预计对北京市场继续释放影响，金九银十将有明显上行。持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

“北京进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。”

他表示，这折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。而市场中稀缺资源的别墅产品，未来供应量却会逐步减少，因此市场上升空间巨大。

    北京不再东热西火现两肩挑 门头沟区域受追捧

此前，北京通州和门头沟区域“东热西火两肩挑”的现象，而上个月通州的限购政策让该区域的楼市迅速降温。

为抑制通州房价过快增长，2015年8月14日，北京市住建委、区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理，通州执行北京史上最严限购。限购出台后火热的通州住宅市场“冷却”了下来。

而位于西长安街的门头沟板块受到多家知名开发企业的关注和追捧。据悉，作为国家重点开发的北京西部综合服务区——WSD，政府总投资约2200亿，并与国内外知名企业签订24项合作项目，其中包括堪比“迪拜塔”的七星级酒店、太平洋国际广场、黄金交易中心、中芬生态谷，届时门城将建成一个集“数字、低碳、生态”的新型城市，绿色生态门城也将成为繁盛生活中心。

从去年至今已有多家品牌开发商集中进驻门头沟打造高端产品，未来发展潜力巨大。业内人士称，电建·泷悦长安项目所在的区域依托于政府对于门头沟的巨大投入和未来的整体规划发展，升值潜力可期。