虽然相距北京市中心不远，但与通州、亦庄等区域相比，门头沟楼市长期以来都显得有些不温不火。近年来，随着北京规划的推动，门头沟区域利好逐渐释放，并相继迎来电建、华润、住总、远洋等多家大牌房企抢滩入驻。

　　如今，门头沟已经成为北京楼市供应的主要区域，而在此，多类产品也让这里的购房人有了更多的选择。

　　门头沟10年涨幅最多

　　门头沟区域可谓北京楼市的后起之秀。随着首钢的陆续搬迁，门头沟因其优越的生态环境和日益升级的城市配套，已经成长为北京“宜居”的热门区域。其自然环境优美，自古就是皇家避暑胜地，98.5%的山林地貌，加上近几年政府大力度的政策导向，长安街6.4公里的西拓，WSD城市规划，国家投资1350亿在长安街西线上打造12个超级地标，这些项目的落成，将大幅提升京西的国际化氛围，让长安街不再一头热，形成东有CBD、西看长安街的双面风采，撬动了区域价值。

　　近年来，远洋、华润、融创等品牌房企的集体进驻，直接推动门头沟楼市升温。品牌房企的进驻也使得门头沟的居住状况得以明显的改善。门头沟楼市近两年飞速发展，已经成为京西主要的置业区域。像近期入市的V7西园、西山艺境等项目，最高售价已经突破了5万元/平方米。

　　而伴随着市场的火热，门头沟的房价也有了加大幅度的提升。据亚豪统计机构数据显示，2006年至2015年10年间，北京纯商品住宅（不含保障房及自住房）销售均价呈上升趋势，2015年的销售价格为每平方米29581元，较10年前2006年的8095元上涨265%。其中有4个行政区在10年间涨幅超过了450%，而门头沟区为涨幅之最，高达701%。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，近年来，门头沟在环境等方面做出了很大改善，提升了整体品质。而随着北京核心区域房源的减少，近几年，商品房市场开始向郊区甚至远郊区县拓展，包括金地、K2等知名开发商连番拿地，对门头沟区整体区域的楼市拉动很大。

　　交通优势让多类产品热销

　　不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅的特性，自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主，主力像V7西园、西山艺境、华润·西山墅、丽景长安等都是如此。

　　而在近期热销的项目中，包含了适合刚需的融创西长安壹号还是远洋·新天地还是华润·悦景湾，也有适合改善的华润·西山墅、西山艺境。由此可见，门头沟的置业宽度较其他区域相比还是非常宽泛。

　　而之所以各类产品都能受到欢迎，主要还是在于交通的支持。西山艺境的负责人表示，正是在交通的支撑下，现在到门头沟置业的人群范围也较为多元，地缘性购房人只是少部分，更多的来自于西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群。工作、生活在北京西部的购房人，经过了解之后很多都会对门头沟的时间距离表示认可。

　目前，除了适合改善型的华润·西山墅、西山艺境、V7·西园仍有产品在售。门头沟未来将要入市的新盘，基本都是商住产品。以融创西长安壹号为例，该项目虽然总体量达到65万平方米，但是除了配建的自住房以外，全部为商住产品。该项目销售人员表示，之所以融创西长安壹号没有70年产权的普通住宅，根本原因是因为长安街西延线两侧根本就没有住宅规划。也正因此，与融创西长安壹号地块具有相同属性的远洋·新天地、华润·悦景湾，也都将只有商住产品供应。因此，门头沟现阶段在售的小户型大量以4.2米层高的精装修LOFT入市。而也正是由于小户型居多，因此在居住空间上可以兼顾更多的使用功能，将吸引刚需人群的青睐。此外，在今年年底即将通车的磁悬浮轨道交通，连接了地铁1号线和6号线后，将大大扩展门头沟板块的辐射功能，吸引更多的购房人前来


　　上周末，华润西山墅开盘当日即热销4.5亿元，可见门头沟对改善性人群的吸引力。