门头沟别墅商住占主体 普通住宅稀缺

在门头沟新近入市的楼盘当中，主要以小户型商住类产品和别墅类产品为主，对比整个区域楼市供应，普通住宅越来越少。

据网易房产统计，目前门头沟市场在售待售项目共19个，其中4个为自住房项目。不同于房山等远郊区域以刚需为主、改善为辅特性，自然环境优越的门头沟区域曾一度是主打“生态”的中高端楼盘的战场。然而相比近期商住盘的集中入市，中高端盘表现较为低调，多为老盘在售。其中老项目如西山艺境、华润润西山B组团等项目洋房产品已基本售罄，在售产品均以别墅产品为主，价格在40000-45000元/平之间。

区域内的普通住宅项目越来越少，中高端改善型楼盘仅有V7·西园、丽景长安项目有普通住宅产品在售。其中丽景长安二期推户型面积为137平三居，155平米四居，精装修，目前有5万抵20万优惠，价格28000元/平起，折后均价30000元/平；V7·西园（资料、团购、论坛）推175-277平平层3-4居，均价35000元/平。而部分刚需项目如京西金泰丽湾、京汉铂寓（门头沟）价格维持在27000-28000元/平左右。

近期小户型商住项目成了区域供应的主力。随着中昂时代广场、鸿坤·七星长安、西贸国际·熙旺中心，西长安壹号等相继入市，远洋新天地（资料、团购、论坛）、华润悦景湾（资料、团购、论坛）等纯新盘近期也计划入市，供应集中爆发，商住房价也大多破3万/平，最高达到33000元/平。为摆脱供应集中造成的销售压力，项目也纷纷寻找不同的的销售亮点，以打动购房者。以华润悦景湾为例，项目推32-68平米层高4.2米2-3居Loft，均价预计30000元/平起，项目独享绑定实验二小学籍政策（北京户口可直接入读，非北京户口需满足当年政策）。

京西楼市供求失衡 门头沟成京西改善置业购房者首选

作为WSD核心区，门头沟在产业配套方面逐渐完善，吸引了华润、住总、金地、中水电、等品牌开发商入驻，区域配套也将在众多开发商的比拼中进一步完善。由于门头沟区域交通的发展和京西楼市多年来严重失衡的供求关系，使门头沟逐渐成为京西改善置业购房者的首选。

门头沟S1线-预计2016年底全线开通

借力莲花池西路的开通、轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。按照规划S1线将于2016年底全线开通，6号线将在海淀区五路居站向西通过苹果园站再延伸1站至金安桥站。届时，从门头沟石门营到苹果园仅需10分钟左右。轻轨S1号线连接了地铁1号线和6号线，将大大扩展门头沟板块的辐射功能，吸引来自北京西部更多板块的购房人到此置业安家。

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