据网易房产数据中心统计，2014年门头沟区域均价30449元/平米，剔除自住房后均价33811元/平米，在剔除自住房后价格同比2013年25249元/平米的均价上涨了33.9%，在北京区域内涨幅排名一位。

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门头沟：改善型住宅项目为主 住宅主流均价35000元左右

据网易房产统计，目前门头沟市场在售待售项目共19个，其中4个为自住房项目。不同于房山等远郊区域以刚需为主、改善为辅特性，自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主，主力像西山艺境、V7·西园、华润润西山B组团、丽景长安等都是如此，其中老项目如西山艺境（资料、团购、论坛）、华润润西山B组团等洋房产品已基本售罄，在售产品均以别墅产品为主，价格在40000-45000元/平之间。区域内的中高端改善型楼盘房价未有较大变动，维持在35000-36000元/平左右，部分刚需项目如京西金泰丽湾、京汉铂寓（门头沟）价格维持在27000-28000元/平左右。

门头沟S1线-预计2016年底全线开通

借力莲花池西路的开通、轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。

S1线西段工程西起门头沟新城的石门营站，跨西六环、永定河后，进入首钢厂区北侧，沿既有京门铁路南侧敷设至石景山区苹果园站，线路全长10236米，其中高架段9953千米，隧道段283米。沿途设石门营、小园、矿务局、上岸村、石龙路、四道桥、金安桥、苹果园8座车站，全部为高架站。按照规划S1线将于2016年底全线开通，6号线将在海淀区五路居站向西通过苹果园站再延伸1站至金安桥站。届时，从门头沟石门营到苹果园仅需10分钟左右。

京西楼市供求失衡 门头沟成京西改善置业购房者首选

作为WSD核心区，门头沟在产业配套方面逐渐完善，吸引了华润、住总、金地、中水电、等品牌开发商入驻，区域配套也将在众多开发商的比拼中进一步完善。由于门头沟区域交通的发展和京西楼市多年来严重失衡的供求关系，使门头沟逐渐成为京西改善置业购房者的首选。

生态环境优势助力门头沟楼市发展

小编走访门头沟各个楼盘不难发现，被永远强调的都是门头沟的环境优势，并且以此作为支撑区域楼盘高价的理由。门头沟的环境已经在各大媒体上成为最闪耀的明星。首钢搬迁、生态修复、西山崛起，短短几年来，门头沟算是改头换面。区域内集中了妙峰山、灵山、潭柘寺等诸多景区资源，再加上门头沟整体发展定位于旅游休闲，也为区域奠定了不错的大环境。

近期商住项目供应集中爆发 价格最高达33000

另外，随着门头沟与主城区交通距离的进一步缩短以及自住商品房（地块汇总、实拍、论坛）地块的入市，区域刚需及投资客群也将逐渐增多。而以2014年新成交的三宗地块为代表，区域商业地块的出让体量增大，也为未来商住项目的进一步崛起提供了前提。未来，除了改善型住宅外，商住项目也将以低总价房源优势，成为区域刚需及投资需求的另一个释放点。区域楼市产品的供应梯度或将被进一步拉大，呈现出以改善型住宅项目为主、商住项目为补充的楼市结构。

近期商住项目成了区域供应的主力。随着中昂时代广场（资料、团购、论坛）、鸿坤·七星长安、西贸国际·熙旺中心（资料、团购、论坛），西长安壹号（资料、团购、论坛）等相继入市，远洋新天地、华润悦景湾等纯新盘近期也计划入市，供应集中爆发，商住房价也大多破3万/平，最高达到33000元/平，但商住项目存在50年后产权归属存疑、物业费高、不能划片入学等问题，商住项目能否快速突围，仍需看后市表现。