近几年门头沟楼市超速崛起，房价也一路飙升领涨，区域新盘持续高端化趋势，记者走访调查后发现，2015年，门头沟新区新盘成交均价早已超过3万元/平，如：泷悦长安·观景华宅等，单价3万以下项目已经罕见踪影，10年间涨了8倍。作为一个六环外的郊区，门头沟为何会有如此底气?今天就让小狐从多方面来分析分析门头沟房价缘何敢卖3万+。

　　首先，环境方面，门头沟依山（西山）傍水（永定河），自然环境优美，居住舒适度高，从2004年关停境内全部乡镇煤矿和全部非煤矿山等，门头沟区也成为国家生态示范区。近几年区域楼市主打生态楼盘如华润西山墅等，相比近期商住盘的集中入市，中高端盘表现较为低调。

　　在交通方面，门头沟跟市区的距离是郊区行列中最近的，阜石路、莲石路一路畅通，以及长安街西沿线的贯通，使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半小时左右。

　　轻轨S1号线的规划建设，将进一步缩短了门头沟与市中心的交通时间，值得期待，届时门头沟的房价更将高歌猛进。

　　商业配套方面，总体来说，饭店、公交、超市、银行等都有，一般的日常生活倒是可以满足，基本没什么问题。周边丽景长安、西长安壹号等多个项目可享受冯村成熟配套。

　　如果追求品质，因为是远郊区县，肯定不如市里的优质，没有特大型商场。不过西延长线两侧已确定建设太平洋国际广场商业综合体，集购物、休闲、娱乐多方位为一体。图片为华润悦景湾附近自建配套商业。

　　教育方面，门头沟新城首先映入眼帘的是首师大附中永定分校，位于石龙北路路东，学校门口就有公交，直通北京城区和门头沟中心区。

　　路西不远处便是北京第二实验小学永定分校和附属幼儿园，这些学校离新城核心区的多个项目如丽景长安距离都在两公里以内，小孩上学还是很方便的。

　　土地方面，地块楼面价已超3万。顶豪扎堆的北京西三环、西四环因普通住宅供应乏力，所以门头沟还承载了京西人口外溢需求量增大的压力。这也造成了门头沟区域价值直线上涨。而2015年，门头沟共成交了三宗土地，均位于门头沟新城永定镇，其中中交绿城平安联合体拿下的永定镇项目楼面价已达3.3万，刷新门头沟历史最高楼面价纪录，售价或将突破6万。其余两地块的楼面价均为2万多，将来售价3万+是理所当然。

　　目前门头沟新城内有医保定点医院仁圣医院和北京德坤瑶医医院，众多医务所、社区卫生服务站和村镇卫生室，老城区内门头沟区医院，区中医院，去北京城区中心大医院也很方便

　　【门头沟进入3万时代别慌 100万仍可住邻铁房】

　　从环境、交通、商业配套、土地、医疗等多方面来说，门头沟发展越来越成熟，房子能卖到3万+的条件相当充足，在高价地入市之前，抢收区域低价房或是一个明智选择！

　　【门头沟进入3万时代别慌 100万仍可住邻铁房】