万科46亿竞得北京“回锅”地块 门头沟楼面价首超3万

作者:和讯房产 浏览(896) 评论(0)

和讯房产消息 11月18日,北京(楼盘)土地市场再迎来3宗地块的入市,总起始价达到84.31亿元,其中两宗为位于门头沟永定镇,另一宗位于密云新城。

  首先开拍的是门头沟“MC00-0020-0009、0012地块”,截至竞拍前已收获四次报价,分别为中铁建、金地、万科以及北大资源。该地块总建面超过25万平米,为B4综合性商服用地、F1住宅混合公建用地,起价41亿元。

    值得注意的是,这宗地块在9月30号以44亿元的起价挂牌最终却无人报价,宣告流拍。这是其时隔不到两个月降价3亿再次上市。地块最终在第22轮举牌中被万科以46亿元的总价摘获,比9月流拍的价格高出2亿元。

  由于土地属性更迎合市场需求,门头沟另一宗MC00-0017-6018、6020地块遭到中铁建、北京城建(600266,股吧)、万科住总、金地中水电、华侨城中铁置业、中交绿城平安、世茂7家房企及联合体的争夺。资料显示,MC00-0017-6018、6020地块建面超过20万平方米,为R2类居住用地,起价38亿元,综合起始楼面积就已经接近1.9万元。

  起拍伊始,多家房企就轮番出手,在35轮由华侨城联合体叫出57亿元的价码触及上限,转入公租房面积竞拍环节。而据中原地产首席分析师张大伟测算,此时的楼面价已达2.8万元/平米。

  在接下来的竞拍中,房企举牌节奏逐渐加快,由中交绿城联合体在66轮以配建3.1万平米公租房的条件摘下,楼面价达到3.32万元,刷新门头沟土地楼面单价。作为参照,金地电建联合体在今年9月30号拿下的门头沟地块楼面价为2.5万元左右。

  而最后一宗密云新城地块的争夺在K2地产、北京城建、首创置业、华远地产(600743,股吧)等7家房企中展开。国土局资料显示,地块为R2类居住用地、A33基础教育用地,总建面达到12.3万平米,起步的综合楼面价不到5000元。但据张大伟透露,该地块商品住宅面积仅为66812平米,按此计算住宅楼面价起价已达到1.2万元。

  最终,地块被首创置业以7.96亿元总价,3000平米的配建面积条件拿下,楼面单价1.65万元左右。据和讯房产调查得知,地块周边商品房均价在1.5万元左右,“面粉贵过面包”的情形再次出现。


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