地铁S1线年底将通 远郊门头沟房价6万+还看涨?

作者:网易房产 浏览(360) 评论(2)

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北京地铁S1线,规划阶段曾称门头沟线、大台线,是北京市建设中的一条中低速磁悬浮轨道线。该线路连接北京城区与门头沟区,西起石门营站,向东至苹果园站,与6号线、1号线相接。门头沟线全长10.2千米,全部为高架线,全线设站8座,车辆段设在石门营。据悉,预计2016年底与6号线西延一起开通。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。

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中高端改善盘为主 多盘报价6万/平

目前门头沟区域供应以主打生态的中高端改善盘为主,自2016下半年以来,区域多个改善盘相继入市,销量可观。其中,电建·金地华宸项目将推户型为120平三居及140平四居平墅,预计均价60000元/平米。区域同主打改善产品的翡翠长安,项目下期将推户型面积为140平,价格预计在60000-65000元/平之间,。

虽然930新政对首付要求有所提高,但据小编致电售楼处发现,区域楼盘未有降价趋势,多个楼盘看好市场预期,价格保持居高不下。

小户型主打商住

目前门头沟刚需小户型住宅基本已无新房在售。区域小户型仅剩商住产品供应,以中昂时代广场资料团购论坛)为代表。相比住宅而言,商住小户型总价较低,多以loft为主。中昂时代广场推loft产品,户型面积为31-66平米,4.2米挑高,总价170万/套起,另有50-300平商铺产品在售。

地价飙升催涨房价 价格或将持续上调

土地价格的水涨船高是门头沟房价上涨的主要因素之一。2015年以来,门头沟多个地块出让,且楼面价频频被刷新。2015年9月29日,电建金地联合体以楼面价2.5万/平米拿下门头沟永定镇地块。2015年11月18日,中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟地块,楼面价达3.32万/平。到了2016年2月26日,中骏置业以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块,楼面价高达4.1万元/平,预计未来楼盘售价每平会突破10万元。随着区域高价地的逐步入市,区域房价或将继续上涨。

区域二手房均价5.5万/平左右

据数据统计,截止11月18日,门头沟区域二手房均价约5.5万/平左右,环比上涨3.88%,同比上涨41.4%。二手房房价的上涨主要是北京西部打造苹果园枢纽以及长安街西延等交通上规划的预期利好,且门头沟本身土地供应较为稀缺,二手房历史存量小,造成门头沟二手房价较高。


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