北京三宗地日揽金超110亿 万科首入门头沟

作者: 京华时报(北京) 浏览(584) 评论(0)

京三宗地日揽金超110亿 万科首入门头沟

京华时报制图 何将

原标题:京三宗地日揽金超110亿 万科首入门头沟

昨天,门头沟、密云等三宗地顺利成交,三宗地的起拍总价达到84.31亿,经过多轮争夺,三宗地分别落入万科、首创、中交联合体囊中,共为北京带来110.96亿元的土地收入。至此,年内北京土地市场累计成交额已经高达1631亿。

万科首入门头沟

首先进入现场竞价的是门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块。中铁建、金地、万科、北大资源等5家竞标主体参与角逐,最终万科以46亿元的价格斩获。这是万科在门头沟拿下的首宗地。据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价2.35万元/平方米,与周边区域房价相当。

根据招标文件,该宗地建筑规模为252082平方米,将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。

该宗地设定合理土地上限价格,不过,竞标并未进入竞公租房阶段,最终以46亿元的合理价格上限成交。

和上宗地块相比,门头沟的另外一宗地竞争更为激烈。据了解,门头沟区永定镇 MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地吸引了7家竞标主体。最终,经过121轮竞争,杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体以57亿的成交价,配建3.1万平方米“公共租赁住房”的代价竞得。

据张大伟介绍,该宗地的楼面价突破三万,达到了3.32万元/平方米,周边在售同类型房价在3万元/平方米左右。“这块地是最近数年来最干净的一宗住宅用地,没有任何配建,公租房回购价格基本覆盖成本。”

该宗地建筑规模为202725平方米,设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

首创摘得密云地块

昨天出让的密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地则以7.96亿元和现场竞报2500平米保障房的代价被首创摘得。

“楼面价为1.65万元/平方米,超过了1.5万元/平方米的在售房价。”张大伟说。

该宗地的建筑规模为123533平方米,根据招标文件,该宗地须配建建筑规模53524平方米“回迁安置用房”,“回迁安置用房”在竞得人建设完成后无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

地价超周边房价成常态

“从昨天的门头沟地王、密云地王看,两区域未来售价分别将有突破6万和4万的项目,且楼面价超过周边房价已经成为常态。”张大伟说。

据中原地产统计,截至日前,2015年经营地块楼面价超过3万的地王已经出现23宗,这部分地块楼面价均超过周围在售的房价,六环外也出现了3宗楼面价超过3万的地块。

中原地产统计,北上广深四大城市待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿,创造了历史最高纪录,11月也有望成为一线城市土地成交额最高的月份。


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