北京一日卖地收入超110亿,六环外门头沟楼面单价破3万

作者:证券时报 浏览(589) 评论(0)

北京今日出让3宗住宅用地,其中门头沟区两个地块分别被万科和中交绿城平安联合体以46亿元和57亿元并配建3.1万平米公租房的代价获得,而密云地块被首创以7.69亿元并异地配建2500平方米保障房的代价获得。业内人士测算,门头沟一地块楼面价达到3.32万元/平方米,密云地块楼面价达到1.65万元/平方米,均高于区域内在售房价。

公开信息显示,门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地(门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地),规划建筑面积20.2725万平方米,挂牌出让起始价为38亿元,现场竞拍前已经收到7次网上报价,最高价格为39.2亿元。当现场竞价达到价格上限后,转为竞报“公租房”面积来确定竞得人。

参与现场竞拍的包括中铁建、北京城建、万科住总联合体、金地中水电联合体、华侨城中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂等7家竞买主体。经过35轮竞价,华侨城中铁置业联合体以57亿元的报价达到价格上限,转而竞报“公租房”面积阶段,最终,又经过 31轮竞报,中交绿城平安联合体以57亿元并配建3.1万平米公租房的代价获得该地块。中原地产首席分析师张大伟测算,该地块纯商品住宅部分楼面价3.32万元/平方米。

另一宗门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地(配建"限价商品住房")(门头沟S1线区域组团05地块西南侧用地),将配建建筑面积2万平方米的“限价房”,销售限价为9000元/平方米。该地块挂牌出让起始价为41亿元,现场竞拍前已经收到4次网上报价,最高报价为41.6亿元。当现场竞价达到价格上限后,将转为竞报“公租房”面积来确定竞得人,“公租房”回购价格为6000元/平方米。

参与现场竞拍的包括中铁建、住总、万科、北大资源,最终经过22轮竞价,万科以46亿元竞得该地块,并没有达到价格上限。张大伟测算,该地块纯商品住宅部分楼面价2.35万元/平方米。

据了解,门头沟目前在售普通住宅已经超过3万元/平方米,在售洋房别墅成交价在4-5万元/平方米。

此外,密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地(配建"回迁安置用房"),须配建5.3524万平方米“回迁安置用房”,无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。该地块挂牌出让起始价为5.31亿元, 现场竞拍前已经收到7次网上报价,最高价格为5.49亿元。当现场竞拍价格达到上限后,需竞报异地建保障房面积来确定竞得人,保障房建设单价标准为1万元/平方米。

参与现场竞拍的企业包括北京城建、首创、华远、当代置业、住总、中骏、K2地产等7家,最终,首创以7.69亿元并异地配建2500平方米保障房的代价获得该地块。张大伟测算,该地块楼面价为1.65万元/平方米,而周边在售房价在1.5万元/平方米。


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